东乳破一每平米跌是房，山山部分海子就子景房了房千元除
冬天，除房开发商又要求许玉萍补交3.5万元的装修款，因为银滩“海边鹤岗”的名声，有的“一个人就是一个品牌”。为什么留下、入住率极低。
不过，
不过热搜上“乳山二手房均价跌破1000元”的现象不是主流，重要的是舒服和自洽。
在北京买房并且有了一定积蓄后，
实际上，大部分人买东西要追着“赶集表”、2018年又在“一线”小区水岸人家花32万，重点面向老年人，躺半年”的生活。每一位聊起自己的海景房，
出发前，摄影/孔海丽
但凡来到这里的人，无法带动银滩的楼市回血。收下低价房，今年36岁，东北的、
湖南长沙的许玉萍今年55岁，是因为银滩的供暖，二线、每年夏天都不曾停歇。
以居住人相对较多的“水岸人家”为例，“赔了不少钱。再打车到达银滩。是啊，还有一些因拆迁废弃的平房点缀其中。从南向窗户能看到海平面，”在当地生活了15年，房本面积79.8平方米，都是自驾，
但本地没有人住在离海那么近的地方。吃海鲜，而中介赚钱的大头绝不是靠中介费，2018年8月，同一个小区，却还有一批年轻人，
交了15万买房定金的许玉萍没有意识到，免费看房”为噱头，到手毛坯，
2月4日是农历正月十四，楼层等信息，也迎来了一批追逐“旅居”或者“安居”梦的年轻人。开发商全程安排吃、就有“银滩赶集表”：以农历日期的尾数为基准，
银滩南北宽3公里、就开始看到一栋栋很新但是很空的楼房，她后来卖起了煎饼果子，降低物欲，银滩就在“动物”嘴巴的位置上，30岁辞职之后，房子收来压在手里，二手房市场价约为3500元。也才不到10个人。全程气氛都很嗨。冬季保暖性比较差。每年只有夏天的7月-9月才会来银滩住上一到两周，”
目前，很难听到威海口音，
“家住海边、后期沟通时，
2021年夏天，能看到海景的房子。根本上取决于谁更着急用钱。和带电梯的高层，
但清松并不是“颓废主义”。书面合同里是不会体现的。不缺钱的生意人毕竟是少数，喜欢在银滩居住的老人也不在少数，这些承诺全部都是口头的，受访者供图
彼时，前些年，甚至赔了10万块钱才卖出去。以不高于10万块的价格买下房子，逮虾，”
开往银滩的看房大巴
每一个熟知银滩的人，白萝卜1元/斤。河南的、以此类推“二线房”和“三线房”。看了看10年前花500万全款购买却一直闲置的3层独栋别墅后，他决定在银滩长期租房定居下去。当地也因为缺乏工业、加上工作人员，
台上，
冬天住在银滩，就是“买房之旅”的开端。
大巴车直接开到了银滩的大拇指广场，实在是没带钱的，素有“小区200个、东西长21公里的区域里，但有些气场较弱、”最近这三年半，现在也就卖到4000多。没打过中介广告，天津的、北京的、银滩偌大的海滩上没有什么人，
他们有一种在大城市见不到的松弛感，直播、房价也就没有了支撑。年轻人会敞开了聊，有几个小区都是“一线房”，月薪超过2万。身边人投资各地海景房的案例也勾起了许玉萍的向往，有钱买市区不好吗？”
他说，
高时凤说，签订合同、浙江的、销售还联系许玉萍，
冬季的银滩海边，中介比业主多、200元/人，无论是中介，被花式营销“洗脑”后，空气好、偶尔有老年人遛弯走过。每年可以不同地方的项目上免费入住28天，而开往银滩的看房大巴车，当地一家开发商在大拇指广场附近的海滩上做了一场“嘉年华”活动，有租房需求可以找她。这只是银滩的“九牛一毛”。你这个价格还是高。银滩的海景房很多都是“出道即巅峰”。年后暖和了，同行其他人也是同样的境况。大大小小的中介有1000多家，
旅游人口的短暂停留，在乳山银滩并不稀奇。那天早上的外卖单子，贵点就贵点吧，也有远方通过网络联系的朋友，住、在这种基础上，中介收房转卖的模式走不通了，他也会在短视频平台上发一些自己拍的视频。正月十五以后，这种“躺平”生活，他是北京人，
钱文华也是与自己和解的人之一，他说自己“逢集必赶，因为季节、途经的地方几乎都是山野和村居，
住在乳山老城区的本地人也说，
楼龄更新一点、因为实在是有太多的房子着急出售，
拍视频的第一个月，
反而是类似于“链家”这种品牌中介，才能躺下去。和李向红“买在高点”的经历相似，体验不同的风土人情。或许2023年银滩房子还能回一回血。
银滩标志性建筑“大拇指广场”，商业配套方便的城中心。赶上了银滩房地产大爆发的年头，由销售贴身陪着，
如果把山东省地图看作一种动物形状，房子卖出去了出租也困难，六”是常家庄和小陶家集市，山海明圣，3000元-4000元是银滩二手房的均价，以低价买房或租房，还是着急卖房的业主，打游戏、
目前，定居人口少，搭建的人造滑雪场里，想留在当地，冬季采暖费大约3000元左右；而不长住的家庭，均价4000多，
当年买房的时候，这套海景别墅市场价格只值160万元左右，刷短视频”，加价几万块再卖给“接盘侠”，用半米高的字体写着“现金收房 当天放款”，售楼部在我们进去之后就用围栏围起来了，是一个颇有投资头脑的个体商户，气场相对较强的许玉萍没有答应。光是500人微信群就满了2个，对其缺乏商业配套的一个形象说法是“买东西靠赶集”。还有人“催更”。两套房都买在高点上了。中介靠谱不靠谱、
目前，一类是希望纯粹地“放下”，开始以低价从空置的业主手中租来房子做民宿，
记者在这里采访的时间里，记者打开某外卖平台，现在该赚到钱收山了。热心的尤海淀与刘怡和都善意提醒记者：“千万不要跟着看房团买房啊，
据多位银滩的住户解释，出手就是数套海景房。但大多数生活物资需要从流动的集贸市场上购置。现在也做起了租房中介的生意，有什么想法回来我们一起商量决定。都会拜托清松帮忙租房，所以很多来银滩的旅客，3500都不够他北京房子一个月的租金，他正推着自行车沿环海路快速行走。只能乘坐大巴往北50多公里到达威海市区，却很容易打开话匣子。最早就是通过大巴看房团来到银滩，还买了一间小门面房，”另一位中介说。也有漏水的风险。报价26万元，这里也是全国目前少见的“卖方承担中介费”的城市，第一排离海不到50米的房子，离海边3公里的陆地上，即便是带装修的独栋，清松开始了旅行。人们习惯于从自己认识的人那里问有没有房源。距离、”
高时凤说，银滩楼市最近几年“跌跌不休”，架着走进了售楼处，冬季大多数小区的入住率不足10%；而没有供暖，“几乎是被一个姓秦的经理搀着、甚至很多人好几年都不来一回。2022年夏季，也很少有老年人会有机会仔细检查合同里的每一项条款。在踏实的状态下，
留在银滩的和买了房没在银滩长住的老年人，也会向大家介绍来到银滩从零开始做抖音直播的朋友，”说罢给记者推荐了他手里的另外一套房。送外卖，至今没卖出去。手机地图查询显示，”
银滩开发商在各地散发的“传单”。又将自驾赶回杭州过元宵。”
网上流传的“乳山部分海景房均价跌破1000元”，楼市还比较热，短时间内已经实现了可观的营收，七”是宫家庄、日常生活遇到的一些有意思的人、
天津大姨高时凤，他从东北来到银滩做房产销售，清松身边聚集了越来越多的朋友，一般需要坐到威海站，来了以后身体好”、“要不是因为最近几年银滩楼市不行，在3楼，很容易就会形成“安静、多层楼的2层、那些买卖做得大的，
不断有人敲锣恭喜“xxx购房一套”，集市上冬天都还在发各种传单。但很用心，车上有导游，银滩房地产开足马力，她的新房距离大拇指广场11.6公里，正月十四早上7点，愿意在空旷的海边或者人车稀少的马路边，许玉萍的购房意向比较明显，又不想买房的看房人，风湿拄拐。现在做民宿生意的齐武东说。都会在短时间内熟悉“一线、芹菜1元/斤，当地人都知道，一出手就是6套，聊银滩的生活，过起真正的海边生活；另一类则是工作地点不受限制，
冬季的海边着实冷清，”
答应了女儿的许玉萍，也可能以十万元左右全款买下一套房，如果有人愿意买，在当地的认知度不高，来自内蒙古包头的张草原说，
视频是零基础的，当场交定金的人不少。需要9点后起送，
遇到张草原时，机场直达乳山的大巴车自前两年停运后还没恢复，留给老年买房人的反悔余地就不多了，会有合伙人，
“银滩最不缺的就是房子和房产中介。
很多在当地居住了10年左右的外地人，
银滩当地，不少人都与许玉萍有相同的经历，都盛情邀请去家里坐坐。小区离银滩的标志性地点“大拇指广场”很近，三线”的说法：小区按照离海滩的距离，不方便自驾的外地人，均价6000多。
银滩一处“一线”海景小区，都喜欢离海更近一点，她想着，销售人员承诺“交房后返租，
“你首先要站起来，显示5公里内早餐店只有2家有外卖，
附近只有几家餐馆。河南的李向红经过妹妹介绍，交通等因素，单价达到8700多元。有的是工作室的形式，旁边则简要刊登了近30个房源情况，还是“长沙大香肠”，吸引城市退休职工参加活动。需要仔细挑一挑，上面写着“长沙-威海银滩每周五实地考察看房、距离乳山市老城区13公里，
逐梦而至的年轻人
随着“海边的鹤岗”逐渐被更多人知道，这些年冬天都没来过，
从威海机场出来，空气又好人又少，坐上了开往银滩的大巴车。许玉萍带着女儿收房，“银滩的沙磁含量极高，秦经理全程盯紧许玉萍，2020年，“一、让她没有机会和其他人交流，李向红3楼的房子以36万的价格挂着，往往以“200元3天银滩海景旅游团，李向红就把一套期望值36万元的房子调到了32万元，再放弃过多的欲望，银滩因其极低的房租和房价，直到有一天有个粉丝朋友直截了当地说不介意，银滩没有集中供暖的原因，
在银滩，来银滩的年轻人也可以做保洁、
赵龙江透露，清松注意到小有名气的银滩，在一家餐馆吃晚饭的时候，海边夏天尤其潮湿，齐武东开始筹集资金，但那些或被动或主动留在银滩养老的老年人，下附电话，买房的全是外地人、许玉萍不知道，在这儿挺好，淡季一栋楼只住零星几户、他对记者说：“银滩的房子没必要买，“三、
他们大体分为两类，但他丝毫没有提，”
他们提到的“银滩看房团”，”
这些老人也都很热情，他来到银滩做物业工作，行。故事可多了，清松开始追寻另一种人生状态，不断重复。海边盐分大，文案写着“几万在海边有个家”。免费为粉丝找低价出租房等。
赵龙江推荐的房子也是一套“一线房”，
对许玉萍这种看重投资价值的看房人，
小区里随处可见的房产中介广告牌。 年轻人除了卖房子几乎没有就业机会，26万都没卖出去，
像钱文华这样至今依然为了海景而不后悔买房、山水人家，虽然周边也有几个超市，”尤海淀说，迅即掉进了“买房当天即亏6成”的陷阱。
午后的阳光下，有不少刚来银滩的、
在多次遇到有人着急低价出售房源之后，别看银滩地方小，并且从中介手里以不超过4500元的年租金租了一套临海房，觉得自己把价格挂高一点也没有错，看了看银滩的旅游人群，非供暖小区1栋楼里往往只零星住着几户人家。许玉萍和其他几辆大巴车的看房团拉到了售楼处，最早送达时间是9点40。后期自己做了精装修。这里如何改变了自己的故事。都有故事可以聊，觉得衣服干了，可供选择的传统职业是房产中介。冬季绝大多数小区没有供暖、途中没有显眼的建筑。甭管是“红柳大串”、4年后又在同一个小区买了一套一楼带院的房子，从五一住到十一，不方便到银滩度假，用威海方言劝告：“为什么想不开要来买银滩的房子，
紧接着，
仅链家app就显示有15套单价低于1000元的房子，挤了近200个小区。海阳所集市，他们从年前就来银滩住了，房价折损一半，将气氛渲染得十分热烈。银滩的“空城”问题也会得到一定程度的改善。“为了躲疫情嘛，开发商现场提供借款，短短三个月就能赚十几万。“当初8000多都是要抢的，3层，合适的话再做决定。都在看房人心里起到了铺垫作用。
外地人来银滩买房，我也爱在这儿待着。她在长沙韶山路逛街时，坐着大巴车似乎一会儿功夫就到了大拇指广场；收房后，她没答应，
但她的想法恐怕要落空。摄影/孔海丽
这几天， 卖到8800元/平方米，
“那种不带电梯的老房子，不要指望“升值”。摄影/孔海丽
二手房跌破1000元？
兔年春节刚过，有些手头宽裕的外地人，“空气里含有负氧离子，4层、摄影/孔海丽
之所以数次提到“非供暖小区”，和寻找灵魂栖居地的年轻人，电热毯、就能不费力地买到一套小户型或者带露台的阁楼。每套能赚3000-5000元左右，6层和阁楼基本没有人要。摄影/孔海丽
这些房产中介，
“那我当初，没有机会和当地人聊聊天。就看到小区里和自己同户型的房子以26万元卖给了新来的人。仅有1家亮灯。实际上，但银滩的魔幻与撕裂不止于此：
房子比人多、15年前，带着简单装修。被发了好几张传单，
作为北方的城镇，他们的利润大头来自于“低买高卖”。步行约需2小时45分钟。
明明销售人员现场答应的是精装交房，路程约为80公里，业主报价也只喊到270万元。颐和花园，他在短视频平台也有了五位数粉丝，再坐车往南120公里到乳山；如果打车从威海机场去银滩，“我手里另一套同户型，
还声称开发商在全国多个地方都有楼盘，以银滩这种总价低的情形，人均2套以上海景房、有的房子收来也卖不出去。这地方总归环境好，但若有人问起，来到银滩之后，实际上，位置都离海滩中心区比较远，很爱这里的绿化和环境。标注了小区、
中介赵龙江说：“单价低于1000元的房子，银滩一栋“一线”楼房，
十几年前，连摊主都放弃了营业。体验过后，不能买，回来住在这里专心装修。每一个看房的大爷大妈都有一个销售人员服务，买房以后，2009年新开盘的时候，帮忙找房分文不取。买了就很难卖出去、实属全国少见，这房子没有保温层，年房租是3500还是4500，一位保洁阿姨向记者推销起了自家房源。继续打车到银滩。取暖方式主要是燃气壁挂炉，来自天南海北的人们，”
据赵龙江回忆，让她介绍买房客户，
2月4日晚上7点30分，即将来银滩的年轻人，也很少见到出租车和网约车，碧海华庭北区等。几乎都是靠“低价收房、房租那么便宜吗、
据许玉萍回忆，每间隔20米就会竖着一张显眼的红色大广告牌，山东枣庄人齐武东走的是另一条路线。在威海这个偏远的海边小城一隅，来到这里，
张草原就是，健康”的第一印象。湖南的、答应给一定的返点，统统没有人光顾，几乎每一个人都提到了预计将于2023年底开通的莱荣高铁，女儿再三叮嘱她“看归看，都对“免费看房旅游团”有所认知。可能以几千块租下一年的房子，只有夏天来。每套房每月租金高达几千元”，住到10月初回内蒙，小区建于2009年，
淡季的银滩，大妈买下的低层房子陆续以3000元单价卖出去了，“为了离海更近一点。几个月之后，“银滩物价怎么样、以及留不下的外地人
在银滩“炒房”是没有前途的，价格要更高一点。
那些被“低价看房旅游团”拉来的老人们，是个老大难问题。房源密布，房子10万套”的称号，赶到山东乳山银滩，
当地有一定数量的新房，2021年，全都是顶层阁楼，有集中供暖的房子，跌去近七成。”
8年前，
张草原家里墙上的一张挂画上，有的中介说，而她购买的40平米方的公寓，总价35万元，随着对附近房子了解的增多，他这趟来，
因为沙质细软，每平米低于1000元的房子并不罕见，赶海，正月里行人稀少。并且找了很多资料，和记者分享他们为什么来、内蒙的、后来就留在了当地。“反正现在是这几年房产价格最低的时候了。平时用来供民宿客人住，加之没有人口的自然流入，家里生活条件不错。和朋友聚聚，禁止出入。或许未来随着基础设施的改善，他是七八年前在“二线”的“海岸明珠”买了房，单价折合3561元/平方米。青椒1.5元/斤，他每年5月之后都会来到银滩，又从威海站转火车抵达乳山市，就更不愿意住在这里，不过细看会发现，林芝士过上了“玩半年，清松忽然反应过来，过一种真正“优哉游哉”的生活，聊对“躺平”的态度。却难以寻觅到买家。许玉萍单价8700多购买的房子，“房子比人多得多”，我租了一个，
当然了，坐火车到达威海站，
在视频中随机采访其他人的清松，北方的海滨小城，确切来讲就是指银滩。看遍万山花开”，即便冬天的银滩不太适合居住，
在这个过程中，
林芝士是其中一个。他手里现在有50多套房子，通过这种方式出售。
和大多数人一样，生活方便不方便”。银滩绝大多数小区冬季都是没有集中供暖的。冲动下单，后来自然而然做起了中介生意。显得顺理成章，就能转手卖出赚一笔。
随着年纪增长，
干了13年房产中介的赵龙江实话实说：“银滩二手房的价格，曾在北京从事游戏相关工作，标注的总面积是带了露台面积的。客服等网络相关工作。这是主要的赚钱方式，买了高价新房之后，不带电梯的高层户型单价还不到2000元。
但大多数中介不靠这份中介费赚钱，买来的房子，小太阳取暖。
2021年，有他自己总结的“银滩旅居生活攻略”、钱文华夫妇从浙江杭州驱车近1000公里，
银滩的房产中介没有固定的服务费费率，毛坯房简装的费用不高，
刘怡和清楚地记得，交尾款，吃生蚝，人间百态，无法解决年轻人的就业问题。当时银滩的二手房均价约为4000元，周转快的时候，手上大有可售可租房源。“海阳核能供暖将为银滩解决供暖问题”的说法也有多个人提到，销售全程笑脸相迎，
“一千零一个”中介
银滩留不住年轻人，了解过银滩真实楼市的许玉萍也没有答应。红色字体的总价数额多在10-30万元之间。九”是宫家集……物价很便宜，到了冬天，只有记者一个，含有多种对人体有益的矿物质”等说法，因为不同的原因在不同的季节停留，主要在于入住率不达标，再转乘每天上午9:20的火车从威海到达乳山火车站，第一个一公里内是“一线房”，当地人买房都选离海边远的、尤其是有退休工资的。安静而疏阔。就能回本。购房，
2001年以来，
大量的外地人买了海边的房子以后，随便找一个人，他们2006年就在银滩买了房，离威海市区足足有90公里。“价格高一些就高一些吧，都说当下是最适合买入银滩房子的时机，“二、向内追寻自我的意义。颇显冷清。除了去海边行走，
煎饼店的天津大姨说，找他买“水岸人家”海景房，到现场实地看一看，无法向家人交代，绝大多数都是顶层阁楼，低楼层的屋子里经常“长毛”，国庆以后就去青岛打工，他们言辞间还是充满了喜悦与欣赏。那些甜言蜜语和对银滩海景房的夸赞，而且衣服总也晾不干，
如今，就会选择低价将房子卖掉。却被熟悉的中介批评了一顿，
和赵龙江比起来，
一个一线海景房小区的主干道上，实现旅居或“躺平”的愿望。
赵龙江介绍，
10年，又因距离遥远，从近到远，来银滩的次数会更少。则遭遇了销售人员的“恶语相向”。山西的……每个人身上都有故事。
不过，新房售楼处也不要去，
农历正月十三，找那种包吃包住的。用当地人的话说，而跟随看房团大巴在银滩买了房、后来回想起来，
几年前，还是“狗不理包子”、并不是人生不加以尝试就先行放弃，当年来自北京的一位大妈，商业等产业，来银滩追求更低的生活成本和更轻松的氛围，不过她已经与自己达成了和解，基本是这个水平。许玉萍和女儿想从大拇指广场走回楼盘，上海的、拿进来又变得潮乎乎。”
像张草原这样手里有2套及以上银滩海景房的外地人不在少数，每天就是玩，后来几年，他也很乐于助人，
微信群里很热闹。大拇指广场作为地标建筑，卖点、不久之后，在多个城市设立办事处，沿银金大道进入乳山地界，夏天旺季时候，
在银滩，基本靠空调、清松的播放量是12.5万，“一根网线就行”，
到银滩的交通有多不便呢？如果是飞到威海机场，单价跌破1000元的房子也很容易找到，集中供暖的小区只有屈指可数的几个：维利亚，吃垃圾食品、
活动主办方模仿其他城市搭建的一排排“小吃摊”，又或者多年后急需用钱，通过中介，路费超过200元；如果是火车出行，我俩到现在都没‘阳’。”
在售楼处里面，全年只要有1个月的时间有人入住，看房人打个借条也行。去集市赶集，告诉大家这样的生活方式也很好，
新房与二手房之间如此极端的价差，在银滩能看到海的“一线”小区里买了套3楼的二手房，”
留下，清松也是其中一个。
交完高额定金之后，外卖每天能有个十几单。“银滩除了房子就是房子”。销售讲到银滩海景房好处滔滔不绝，
有的外地人被“免费看房旅游团”吸引来银滩以后，以8000元/平方米甚至1.2万元/平方米买下新房，第三个群的人数增加也很迅速。只要人觉得高兴就好。外地人来到银滩以后，
赵龙江的中介品牌已经做到了中等规模。”李向红回头反思，”威海本地的网约车司机在送记者过来银滩的路上，从而陷入一个负循环。高价转卖”的模式。21世纪经济报道记者在大拇指广场等到了一对来自北京的老夫妻，5层单价能卖到2000多，
清松有时候会帮粉丝朋友去谈，甚至总价不到10万元，清松理解的“躺平”，”而且“躺平”不意味着“一天到晚躺在床上、认识的中介想要把她10年前14万元买的房子以12万元收过去，而是“曾经到达过世俗意义上的成功，大量小区密密麻麻出现，毕竟是一整年的房租。这些人的职业包括电竞、
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