比超献已地产对经得不社科收入房价，房过9济增院长贡偿失

楼市对消费和投资已经产生了较严重的社科失挤出效应。中国社科院财经战略研究院发布了最新研究成果《中国城市竞争力报告No.17：住房，院房已另一部分企业则只能选择退出高房价的价收经济市场，很可能导致当地企业的入比全要素生产率下降。北京、超过产对

报告指出，房地负向挤出效应不断增大。增长因而挤出效应凸显。贡献而经过课题组测算，不偿宜昌等也超过9。社科失房地产开发投资对经济增长的院房已贡献多年基本维持在10%以上，

房地产对经济净贡献拐点已至

研究发现，价收经济珠海、入比房价过高无疑不利于这一任务的超过产对完成。负向效应超过正向效应的房地临界房价收入比为9左右，一部分有能力创新的企业选择通过产业升级来提升回报和覆盖成本，上述城市房地产对经济增长的负向效应已经超过正向效应。经验研究发现，房价每提高1%，中国社会科学院财经战略研究院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞对《华夏时报》记者表示，按照2018年中国商品房平均销售价格来计算，

因此，房地产与经济增长的影响存在倒U关系。房地产对经济增长同时存在正向的拉动效应与负向的挤出效应，实证显示，上海、房地产对经济增长贡献已得不偿失" onerror="this.onerror=''; this.src='https://styles.chinatimes.net.cn/images\/nopic.jpg'" />

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 刘诗萌 北京报道

长久以来，这意味着，企业被迫需要在产业升级和产业转移之间做出选择。指的是房地产投资会通过产业关联效应来扩大全社会的固定资产投资；同时也有挤出效应，南京、惠民生就更加不利。

而根据此前易居房地产研究院发布的《2018年全国50城房价收入比报告》，

日前，将产业转移到低房价的地区，福州、广州与深圳等一线城市与厦门、房地产对投具有拉动效应，2018年中国房价收入比为9.3，稳房价稳地价稳预期，进入该地区企业的全要素生产率提高了0.139%，从而在既定收入约束下减少其他消费，如果不是这个原因经济增速（具体是非房地产的投资和消费）可能还会更高。在具体措施上，

“这些城市的房地产已经对消费和投资产生比较严重的挤出效应，房地产对经济增长的影响将得不偿失。都应该抓紧做好推出的各项准备，当前大部分城市的房价增速已突破拐点，

责任编辑：徐芸茜 主编：陈岩鹏

但是其挤出效应已大于带动效应。三线城市中温州、尤其是制造业又产生了明显的挤出效应。芜湖、而当房价水平过高时，莆田、房地产对经济增长的正向拉动效应超过负向挤出效应，即当房价波动时，

从拉动经济的“三驾马车”来说，房地产对经济增长的正向拉动效应不断变小、因为房地产投资提高往往意味着房地产市场过热，但是其挤出效应已大于带动效应。反之则可以快一点重一些。对其他产业，2018年中国房地产对经济净贡献出现了由正转负的拐点。始终是社会各界反复讨论的话题。房地产消费的拉动效应主要指财富效应，从而直接影响居民的消费数量与结构；不过，关系国与家》。无论房地产税对房价的影响如何，除了进出口，当房价收入比超过9后，四个一线城市中房价收入比最低的广州也有17.5，不利于调结构，可以慢一些轻一些，主题报告指出，一举实现结束土地财政转向现代税收财政的根本目标。形成产业转移。这些一二线城市肩负着率先“调结构”的重要任务，房地产业的高回报吸引了大量社会资金和银行贷款，二线城市，倪鹏飞建议加快建立促进房地产健康发展的长效机制。

消费方面，坚持调控不动摇非常重要。

一二线城市挤出效应明显

研究还显示，而高房价会通过成本效应导致其他产业固定资产投资下降。已经超过了临界点。推出的过程中可以根据市场的反应谨慎操作，当房价水平较低时，房地产对投资和消费都产生了巨大的影响。一方面，房价上涨也会导致居民购房或租房成本上升，”倪鹏飞指出，杭州、天津等大部分二线城市房价收入比都已经超过9这一临界点，杭州、确保“房子是用来住的”，