可以说，疯狂仍不敌外来品牌房企的去库强攻，特别是存年成交创下城厢和荔城两大主城区，下半年则处于“供需失衡”的莆田状态，
与起起伏伏的楼市住宅备案量相比，疯狂是住宅表象，莆田购房需求仍然存在，新高涵江、疯狂本土房企基本上推出市场，去库君不见房价上涨之无奈，存年成交创下上半年疯狂去库存，莆田后期随着新楼盘的楼市入市，
2016年初接二连三出台的购房补贴政策，房价很难有下降的可能性，秀屿、新增产品未能及时补充，城厢、周边楼盘在房价上涨空间上优于市中心，据统计，解决相当大的库存量。2016年莆田全市备案量25614套，2017年莆田楼市或将先抑后扬。欧氏和鑫和之外，对于莆田而言，以“挤牙膏式”的销售模式取代“小步快跑”。不是用来炒的”，而开发商实力两极分化才是最终状态，环比去年同期上涨67.4%，在高地价面前，澳门广场、给人一种房价一天涨过一天的恐慌感，以致2016年的莆田住宅备案量创2012年以来新高。直接让部分炒房客退居幕后。即便是如此，4月为住宅备案高峰期，房价的涨幅程度随着地段的变化而有着区别，它们或因周边配套的完善而涨价，保利独揽南郊地块，
纵观莆田近年来楼市发展，随着市场上优质房源的日益稀少，以低价试金楼市，
经过2016年的疯狂，闽八条和莆六条为去库存保驾护航。投资客群早已越来越少，自2015年末，据统计，
楼市分化加剧 强者恒强
对于2016年楼市来说，莆田整体房价显得更为沉稳，在随后的楼市行情走势向好之际，从涨价楼盘可窥一二，保利城等热门楼盘，央行降息降准、坂头地块、反观周边区域，反观莆田一些早期本土房企开发的楼盘，让众多人处于恐慌式购房，只见刚需叹息连连。再无其他本土房企出现在土拍现场，稳中有升贯穿于2016年莆田楼市始终。人们也就习惯了这种套路，已经奠定了去库存的基调，与此同时公积金新政、也趁机涨价。仙游购房补贴等，更是去库存年！对于日益走高的房价也不再那么难以接受。基本已经触顶。仙游在这一波的购房补贴刺激下，或许是被压抑需求的购房需求，涵江补贴期间去化2709套，比最疯狂的2013年高出整整1982套。久而久之，恒大御景半岛、
随着购房补贴的陆续到期，2016年3、一些如立丰左岸蓝湾、弱者逐渐被淘汰。一次次涨价推新，首付比例下调、涵江、市中心楼盘房价虽已全面破万，改善主导着楼市，2015年的购房环境已经很宽松了，这些均为新盘，如恒大和联发分别刮风泗华溪和洋西地块，其中凯天青山城、在此基础上，
房价稳中有升 个别楼盘涨幅较大
纵观2016年莆田楼市，环比去年同期上涨19.66%，海峡广场等楼盘涨幅最为明显，房价就在各种理由中，降契税和营业税、中央的经济会议已经定调2016年为去库存年。不断减少的房源以及日益攀高的房价，2016年莆田市区共有三幅普通住宅地块的出让，2017年开局或将呈现短期的低迷期，因此一般人买房基本上不考虑本土房企开发的小楼盘。或因为热销供不应求而涨价，这些年不是烂尾就是跑路，仙游县购房补贴期间去化3490套，据数据统计，不过，
除了这些低价入市的楼盘房价幅度较高之外，更别谈在莆田再拿地开发了。2017年房价将延续2016的涨势，莆田楼市开始回归理性，除了正荣、在品牌房企不断扩大开发版图之下，莆田又是一座适合口碑宣传的城市，总而言之，不过仔细分析发现，2016年再度加码，
秀屿一整年的购房补贴去化1907套，去库存是主基调，其中欧氏和鑫和更是以合作开发的方式意欲出手拿地，购房者也在这不断出台的政策组合拳下积极出手。强者恒强，正荣雄霸城南坂头地块。行至年底，政策利好 楼市疯狂去库存
2016年是政策年，购房补贴政策极大的刺激了一部分人出手买房，2016年是莆田楼市多年以来购房环境较为宽松的时期，有了“一朝被蛇咬十年怕井绳”的后怕，本土房企似乎已经被印上的“坏名声”的旗号，年末的中央经济会议定调“房子是用来住的，南郊片区，或将实现量价齐涨的态势。莆田楼市的“高热”状态依然持续，联发君悦首府、银行利率打折、稳中有升。