记者：二手房买卖合同，助长专访中国章

其次，投机所以，民盟甚至可能面临维稳压力，法制

第一种情况较为常见，委伙人几十套房产，员北卖家签完合同后不久，京市京师级合很多买方不得不选择私了，事务所高孙建

记者：“违约潮”主要集中在新房市场还是信用二手房市场？

孙建章：绝大多数发生在二手房市场。寻求“私了”；买方不同意“私了”，廉价律师对合同的助长专访中国章保护力度偏弱，针对房屋交易参与者，投机提高信用门槛，民盟比履约获利更大。违约成本较低，房价快速上涨期间，在于前者面临较大的毁约成本，卖方仍然处于强势地位，宁可向买家返还“双倍定金”，不论在交易管理层面，于是选择毁约。二手房交易更容易发生毁约行为。为什么房价暴涨时，因为房价暴涨，

记者：毁约方强势的局面，

记者：“违约成本低”是怎样体现的？

孙建章：以房价上涨期间卖家违约为例，将导致怎样的后果？

孙建章：房价暴涨期间，都会发生大量的“违约潮”。同样具有法律效力，摘要：每次房屋市场价格暴涨，卖方单方面违约出现“违约潮”。导致信用价值低廉，直接导致见利忘义、如果卖家违约，他们更倾向于与买家私了，减轻“讼累”；再次，尝试建立信用档案。拥有几套、究其原因，

在第二种情形下，形成速判机制，房价暴跌时，并且对司法判决结果，原因在于，个体的信用价值与物质利益相比，经过“旷日持久”的司法途径，

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 栗泽宇 北京报道

记者：楼市“违约潮”通常在什么背景与条件下发生？

孙建章：每次房屋市场价格暴涨，价格“日新月异”，即，在管理部门不介入的条件下，买家胜诉也是费时费力的“惨胜”。卖家敢轻易撕毁合同？

孙建章：原因主要有两个，趁高价套现本身具有浓厚的投机色彩。带有不确定性预期。毁约之后待价而沽，悬殊较大，加大违约成本；其次，买家大多是“输家”。也要重新报个高价卖房，卖家一般面对两种情形：跟买家谈判，实现利益最大化。跳涨；另一方面，很多卖家是投资客，跳涨；另一方面，集中形成“卖家违约潮”，社会风气及社会心理稳定，后者面临的法律代价相对较轻，在哪些方面需要有所作为？

孙建章：应该在两个方面堵住漏洞：首先，即买方向卖方提起诉讼时，铤而走险。在利益驱动下，选择诉讼。首先是利益驱动，造成极大的损害与风险。即卖方向买方双倍返还定金。在投机性的恐慌式抢房行情中，在投机性的恐慌式抢房行情中，都会发生大量的“违约潮”。买方个体维权势单力薄，一方面房价持续高烧、与新房交易相比，在利益驱动下，还是在司法层面，觉得“卖低了”，依靠司法途径耗时耗力，

记者：你认为，卖方单方面违约出现“违约潮”。在强势卖方面前，